Taux de crédits immobilier : peut on envisager une baisse durable

Peut on envisager une baisse durable des taux de crédits immobiliers sur 2009 ?

Si le début de l’année 2009 à été marqué par la baisse des taux de crédits immobiliers, il me parait peu probable que nous assistions à un retournement durable.

Nos grandes banques de réseaux se sont toujours appuyées sur la distribution de crédit immobilier afin de développer un flux de nouveaux clients et n’ont, à ce jour, pas trouvé mieux pour conserver ce flux !

Ainsi, il faut savoir que pour 10 prospects poussant la porte d’une agence bancaire, il y a dans le même temps 7 clients qui la poussent dans l’autre sens.

Vous imaginez bien que les produits d’appels, incitant ces prospects à venir et à rester, ne sont pas pléthores et que le bon vieux  taux de crédit immobilier a de beaux jours devant lui.

Le problème qui se pose actuellement est que le marché de l’immobilier est en crise et qu’au del de l’offre bancaire, c’est la demande qui, par manque de confiance en l’avenir, périclite.

Comment redonner un soupçon d’envie à ce consommateur pétrifié, si ce n’est en lui expliquant que cela va lui coûter moins cher puisque les taux ont baissé ?

Nous savons bien qu’au-del de la réalité des chiffres, seule une communication de masse allant  dans ce sens pourra amorcer un rebond bénéfique.

Maintenant, une fois cette relance mise sur de bons rails, il faudra s’occuper de l’aspect rentabilité … et l …! Je ne vois pas comment, avec un marché interbancaire aussi déprimé et une économie en pleine convalescence, les établissements financiers pourraient faire autrement que de reconstituer leurs marges en augmentant leurs taux.

Bien sûr, il y aura des campagnes de démarchage avec des taux d’appel tels qu’on en voit actuellement, où l’on vous offre un 4,15 % sur 15 ans ou un 4,20 % sur 20 ans. A nous de savoir déceler ces offres afin de vous les proposer.

En résumé, si les taux baissent aujourd’hui, c’est pour relancer l’économie et ils seront automatiquement ajustés dès les premiers signes de redémarrage. Alors sachez en profiter : maintenant !

Christophe Lenne