baisser vos mensualités en rengoçiant vos prêts immobiliers

La question reste posée étant donné que le nombre de variables à prendre en comptes ne se résument pas au taux  du nouveau crédit ou aux frais de dossier.

La première des choses à faire est de relire son offre de  prêt et de vérifier qu’elle ne comporte pas de pénalités en cas de remboursements anticipés.

Si, comme dans la majorité des cas, vous êtes redevable de 3 % du capital restant du avec un maximum de 6 mois d’intérêts, il faudra alors rajouter cette somme au capital à renégocier.

La deuxième étape consiste à vérifier le nombre de mois ou d’année restant à courir avant la fin de votre prêt.

Ainsi, plus vous êtes proche du terme et plus le taux de la renégociation devra être faible !

Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte la nature de votre garantie. Le raisonnement ne sera pas le même si vous êtes en présence d’une sureté réelle (hypothèque ou prêteur de deniers) ou d’un organisme de cautionnement.

Voila, une fois en possession de toutes ces informations vous pourrez commencer à comparer.

A ce sujet, si vous n’avez pas de calculette financière vous pouvez aller sur notre site où un outil de simulation est à votre disposition ou mieux encore : nous appeler !

Maintenant que vous connaissez le coût réel restant à payer sur votre crédit, vous pouvez passer à la deuxième étape qui sera de trouver la banque capable non pas d’absorber ce coût mais surtout de vous en proposer un meilleur, en intégrant une nouvelle garantie, des frais de dossier, une nouvelle assurance ….

A titre d’exemple nous pouvons faire le calcul suivant :

* Capital restant du au bout de la cinquième année : 167 501,46 €

   Pénalités de remboursement anticipé :                     5 025,04 €

   Main levée:                                                                 872 €

   Garantie par hypothèque :                                         2 668 €

   Frais de dossier :                                                        500 €

Voila une petite démonstration qui malgré une très mauvaise négociation en terme de garantie et de coût d’assurance nous montre que le niveau actuel des taux laisse un place importante à la renégociation.

Christophe LENNE